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不動産管理を委託する
メリット・デメリット

管理委託のメリットとデメリット

管理委託するメリット その1  時間と労力の軽減

不動産投資と一言でいっても多岐にわたりいろいろとあります。
オーナー様が不動産投資を専業でやっているなら、自分で管理をする時間も体力もあるかもしれません。
しかし、いわゆる「サラリーマン大家」の場合で、定年後の人生設計として不動産投資をとらえている場合は、管理をする時間も体力もない、というのが現実的なところでしょう。
では、どうすれはいいのでしょうか?
それは、プロにお金を払って頼むことになります。つまり、専門の会社に不動産管理を委託するのです。
そうすれば、不動産管理にかかる時間と労力を省くことができます。
時間と労力が省ける、というのは大きなメリットです。いわば、「時間をお金で買う」と言ってもいいでしょう。

そうする事により、スムーズな賃貸経営が可能になります。

 

管理委託するメリット その2  ノウハウがある

この項目は、特に、初めて不動産投資を行う人に注目していただきたいポイントです。                       不動産管理は、入居者の募集から退去後のリフォームまで、やらなければならないことがたくさんあります。

  

不動産管理はこれだけのことを行う必要があります。これから不動産投資をお考えの方、現在不動産管理でお悩みやお困り事がある方は、プロに不動産管理を委託することも、1つの方法といえます。                 不動産管理をプロに委託することは、ノウハウを買うと心得るべきです。

 

管理委託するメリット その3  トラブルへの対応がスムーズに

不動産管理を行う中で避けては通れないのが、このトラブルです。                        例えば、不動産賃貸の場合に多く見受けられるのが、家賃の滞納です。単純に請求すれば良いというわけではないので家賃の滞納をオーナー様自身で解決しようと思うと、なかなか難しいところがあります。              弁護士など、相応の専門家のサポートが必要になるでしょう。                          ですが、そのような問題も、不動産管理を委託している会社に間に入ってもらえば、ぐっと楽になります。      不動産管理を委託するメリットは、トラブル対応が上手にできることにあるといってもいいでしょう。

 

 

管理委託するデメリット その1 費用がかかる

メリットがある一方で 、管理委託をするデメリットも少なからずあります。                      一つ挙げておきたいのは、相応の費用がかかるということです。                         管理を委託するという事は、それなりの費用がかかることを覚悟しなければなりません。できればお金を出したくないという人にとっては、大きなデメリットになりうるでしょう。ある程度の費用がかかってしまうことを認識した上で、「自分はどこまでなら費用を出してもいいか?」という点を考え、不動産賃貸経営のプランを練ることをおすすめします。

 

 管理委託するデメリット その2 業者の選定

不動産管理を委託するデメリットとしてもう一つ挙げたいのが、業者の選定です。                 つまり、どんな業者を選ぶか次第で不動産賃貸管理の成果が決まってしまうということです。             不動産管理会社には、全国規模でビジネスを展開している大手の会社から、地元に根差した経営で支持されている中小の会社まで様々です。なので、不動産管理会社の選定を間違えると、トラブルが解決されない、メリットは生かせない、というオーナー様にとって良くない事態に陥る可能性もあります。ですので、不動産管理を委託する場合、どういう業者を選ぶかはしっかり吟味するべきです。