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自主管理が辛くなってきたオーナー様へ

管理できなくなる
その前に
自主管理が辛くなってきたオーナー様へ

180度変貌した、賃貸住宅経営

高度経済成長期、住宅不足から賃貸住宅建設ラッシュが始まって半世紀がたちました。建てても建てても借り手はあり、入居者が退室しても、礼金や敷金から部屋の修繕費に大きな投資は不要。ランニングコストはゼロという経営が成り立った、貸し手市場の大変良い時代でした。

そして現在、産業構造の変化や人口減少に伴い、空き家が820万戸(2013年総務省調査)に達する時代になりました。礼金なしの物件が珍しくなくなり、敷金も返還されるべきお金という認識が定着し、市場は180度借り手市場に変わりました。

賃貸住宅経営は、オーナー様の意識を完全に変えるか、世代を変えるかしなければ、立ち行かなくなりつつあり、経営的センスと能力が必要な時代に変わったのです。

 

オーナー様は経営者です

 

れからの賃貸住宅経営

先祖から受け継いだ大切な土地に、収益物件を建てることは、日本の税法上、今も尚、大変有効な手段です。これから新しく相続税対策として所有の土地にマンション建築をご検討されているオーナー様も多いと思います。

賃貸住宅競争時代の中、入居者に選ばれる賃貸物件を維持していくために必要なことはたくさんあります。入居者の苦情処理、ゴミ捨ての問題、設備の故障、家賃管理、物件のメンテナンス、定期的な物件管理、退去立会、敷金精算等。時代の変化が早い昨今、市場のニーズにあった物件づくりや賃料設定も求められます。年数の経った物件を自主管理でやりきれなくなるのは当然です。

空室をなくして安定経営を続けたい、次の世代に良い形で引き継ぎたい、所有の賃貸住宅に投資をするべきかどうか岐路に立っている。様々なお悩みで疲れ切っておられるオーナー様が大変多いと思います。

どのような状況でお悩みのオーナー様にも、のぞみハウジングがお伝えしたいことは一つです。これからは所有の賃貸住宅の管理業務を自主管理ではなく、専門の会社に任せる時代です。

これからの賃貸住宅経営

 

貸住宅の主な管理業務内容

入居者募集業務 入居者募集 / 入居申込・審査 / 賃貸借契約 / 更新契約手続き
家賃管理業務 家賃回収 / 入金確認・振込み / 滞納者への対応 / 修理・修繕費の精算 / 支払額年間集計表
退去管理業務 退室受付 / 退室立会実施 / 修理金負担折衝 / 入居者敷金返却 / 退去修繕工事 / 工事終了確認
入居者管理業務 入居中のクレーム対応 / 生活モラルの指導 / 室内トラブル対応
建物管理業務 共用部管理 / 修繕提案・手配 / 各種保守点検 / 不良箇所修繕・手配

 

 

貸管理会社の格差

不動産業界において「管理」という仕組みはまだ新しく、特殊であり、それだけにオーナー様にとっては理解しづらいことが多い業種かもしれません。不動産仲介業には「宅地建物取引業法」が制定されていますが、現在、管理業には国が定めた法律がありません。(公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」が国に対して法制化を働きかけている最中です。)

ですから、今は管理会社を自由に名乗ることができる状態であり、その管理会社の差は大変激しいのが現状です。

管理業務は、倫理観をもって取り組まなければいとも簡単にめちゃくちゃな事態に陥ってしまう、大変グレーゾーンの多い業種です。オーナー様はきちんと見極めて管理会社を選定しなければなりませんし、契約したからといって、任せっきりではいけないのです。

 

管理会社はしっかり見極め選びましょう

管理会社を選定する基本の目安として、賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の登録制度(平成23年施工)に登録されているかどうか、ということがあります。

<株式会社のぞみハウジング 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第381号>

 


のぞみハウジング
のぞみハウジングの
賃貸管理が選ばれる
3つの理由

1.ワンストップサービス

のぞみハウジングは、オーナー様の利益の最大化を使命とし、不動産業務の領域を拡げて参りました。

  • 賃貸不動産の仲介業務
  • 賃貸不動産の管理
  • 売買不動産の仲介
  • 賃貸不動産貸主
  • 不動産コンサルティング

ワンストップサービス

オーナー様に代わって当社が不動産にかかわるすべての業務をワンストップで担うことにより、安定した収益と運用をサポート致します。さらに相続のご相談にもお応えし、遊休地など "お持ちの資産を生かす提案" へとコンサルティングの幅を広げ、地域で最も頼られる存在を目指していきます。

窓口はひとつ、の安心感が強みです。面倒なことは、すべて弊社にお任せください。

「ワンストップサービス」詳しくはこちら

 

2.乙訓エリアで17年の実績

長岡京市、向日市、大山崎の乙訓エリアで実績を積んで参りました。先祖から受け継いだ土地を大切にお考えのたくさんのオーナー様のご相談に対応させていただいた実績は、のぞみハウジングの財産です。

 

3.スタッフが自慢です

豊富な経験を積んだ弊社スタッフ「不動産のコンシェルジュ」に、不動産に関わるお悩みなら何でもお任せください。全力でオーナー様に最適なご提案を致します。

スタッフ紹介はこちら

 

スタッフが自慢です