オーナー様110番7つのゼロ
ここ1～2年、入居希望者のニーズが“大きく変化”しています。
これまでのような募集条件では、問合せさえ取れなくなっています。
そんななかで、
いま一番決まりやすいのは、「入居時費用のかからない物件」です。
携帯電話が0円、パソコンが0円、雑誌が0円。いまや「0円」が当たり前の時代です。
そんな情勢のなかで、一部のオーナー様の物件で、
先行して「入居時費用ゼロキャンペーン」を実施してまいりましたが、
とても人気の高い物件となっております。
このたび、そのキャンペーンを「7つのゼロ賃」として一気に拡大してPRいたします。
他社では絶対にまねのできない方法です。
当社でお付き合いのあるオーナー様だけに、限定してご案内をいたします。
| メリット | デメリット | |
①家賃値下げ |
・オーナー様の初期負担がない ・大幅な値引きであれば、早期 に決まりやすい。 ・少ない値引きであれば、多少入居しやすい。 |
・収益が下がり続ける。 ・大幅な値引きでなければ差別化しづらい。 ・他社、他オーナー様も追随し、最終的に家賃下落が進む。 ・退去時の費用がある程度かかる。 |
②敷金・礼金ゼロゼロ |
・オーナー様の初期負担がない ・初期費用が10万円程度となり、多少入居しやすい。
|
・当たり前になりつつある。 ・不動産会社が自社の付帯商品を売っているのが現状。敷金・礼金をゼロにしても入居者の初期費用は抑えられていない。
|
③グレードアップリフォーム |
・物件の価値が向上する。 ・場合により賃料設定の向上が見込める。 |
・退去時の費用がある程度かかる。 ・初期費用、家賃が高く費用面のみでは決まりづらい。 ・オーナー様の高額の初期投資が必要。 |
④初期費用ゼロプラン |
・オーナー様の初期負担が少ない。 ・初期費用が安く早期に決まりやすい。 ・賃料値引きしなくても決まりやすい。 |
|
⑤何もしない |
・オーナー様の初期負担がない |
・いつ決まるか分からず、収入が入ってこない。 ・物件が収入の無いままどんどん劣化していき、いざ何かしようとする際の持ち出しが増える可能性が高い |