家賃を下げずに満室にする秘策

地域に実績をもつ賃貸管理会社ならではの秘策

家賃をただ下げることは最後の手段です。簡単にできることですから、賃貸管理会社に相談するまでもありません。しかし、古くなった空き部屋をリフォームや設備の入れ替えもせず、更に家賃も下げずに、満室を実現することなどできるのでしょうか。視点を変えれば方法があります。地域に実績をもつ賃貸管理会社ならではの秘策をお教えします。

向日市の街並

 

のぞみハウジング「7つのゼロ」

「7つのゼロ」とはその名の通り、敷金/礼金/火災保険/保証料/ガレージ手数料/書類代/仲介手数料が不要の、家賃のみで入居できる、のぞみハウジングの商品です。 7つの費用は入居者様ではなく、オーナー様にご負担いただきます。わずかなご負担は発生しますが、これは入居が成約して初めて発生する投資です。リフォームや設備交換などの投資は、投資したからといって即満室になるとは限らない先行投資です。この違いが重要なポイントです。家賃を下げない工夫を施したこのような商品は、ネーミングはいろいろですが、全国的に各地でおこなわれています。

家賃だけで入ってくる人は貧乏な人、どこかから借金取りに追われている人、などという捉え方をされるオーナー様もいらっしゃいますが、その発想が既に時代遅れです。今の人たちは、家だけに多くのお金を使いたくない、いろんなものにお金を使いたい、という特徴があることは周知の事実です。お金がないからこのプランを選ばれるのではないことを是非ご認識下さい。

のぞみハウジングの「7つのゼロ」は2015年に誕生しました。できるだけ投資をせずに空室をなんとかしたい、というオーナー様がとても多く、そのお悩みにお答えするべく誕生しました。「商品」というからには、対象住宅が広域に分散していたら、全く存在感がありませんし、ある一定のボリュームの戸数がなければ、入居者に選択肢が与えられず、意味のない商品となってしまいます。地域での占有率に実績をもつ弊社であればこそ実現した「7つのゼロ」であると自負しています。

 

「7つのゼロ」導入 成功実例

構造	鉄骨造2階建てハイツ
築年	昭和62年築
間取り内訳	DK6帖/洋室6帖/和室6帖
住所	向日町上植野町
交通	阪急電鉄京都線 西向日駅徒歩9分

のぞみハウジングにて賃貸管理を始めて4ケ月後に、1年続いた空室3室が満室となり、大変お喜びいただいています。平成28年2月、新たに1室の空室が出たため、満室にするべく「7つのゼロ」で仲介業務を進めています。

 

• 家賃収入の推移

※金額は税込

 

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のぞみハウジングの
7つのゼロ

7つのゼロは、初期費用はすべて0円とし、初回家賃のみでご入居者様へお部屋をご提供するプランです。

7つのゼロの初期費用はオーナー様にご負担いただきます。目安は賃料の3ケ月分です。

7つのゼロは、早期退去のリスクを補うために特約にて違約金を設定します。