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一括借り上げの注意点

一括借り上げのメリット・デメリット

不動産投資で一番頭を悩ますのは空室問題。この空室問題リスクを一気に解決してくれるのが一括借り上げです!

一括借り上げとは、オーナー様が所有する投資用不動産を不動産会社が借り上げ、不動産会社はその物件をさらに転貸することです。

【一括借り上げのメリット】

・空室リスクの解消。空室の心配や、家賃滞納の心配をしなくて済む。家賃が保証されているので、空室があっても毎月家賃が入ってくる!

・管理の手間がかからない。物件の清掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きも代行!

 

【一括借り上げのデメリット】

・家賃減額請求。経済状況の変動等があった場合、不動産会社によって契約賃料の見直し期間も2~10年程度で幅はありますが、一定期間が経過すると、賃料の見直し、常に一定の家賃が入ってくるとは限らない可能性も。

・賃料の約80~90%での借り上げとなる為、実際の家賃と比べると収入が減ってしまう。